Свака особа жели да се опколи предивном, удобном унутрашњошћу која му одговара. Да бисте се желели вратити кући, мора бити угодно и прикладно. Међутим, наше жеље се не подударају увек са нашим могућностима. Последњих година мода за такозване отворене просторе. Иако је тренд у студију диктиран потребом за буџетским смештајем, комбиноване собе су постале својеврсни врхунац стилских апартмана. Бројни правци у дизајну (скандинавски, поткровље, минимализам) одједном су покупили ове идеје и сада на сваком кораку постоје стотине опција за зонирање комбинованих простора. Међутим, нису сви имали срећу постати власник стана у новој згради, где скоро сваки стан има индивидуални распоред и лако је одабрати опцију за себе. Панеле и опеке од пет спратова зграде Хрушчова имају раван изглед не само споља. Типични станови у таквим кућама слични су једни другима, као близанци. Шта би могло бити горе у вријеме када се индивидуалност и дизајнерски дизајн цијене изнад свега? Остаје само да простор реорганизујете властитим рукама у оквиру измена које законом дозвољавају власници станова. Хајде да разговарамо о карактеристикама преуређења Хрушчова и размотримо низ готових решења.
Шта се може, а шта не може урадити за време преуређења?
Већина поправка мораће да се усклади са стамбеном инспекцијом. Листа трансформација које се не могу извршити независно укључује:
Спољни радови на фасади могу утицати на архитектонски изглед читаве куће. Ово се правило нарочито односи на станове који се налазе у зградама од историјске вредности. Уградња екстерних јединица сплит система (клима уређаја) је изузетак од овог правила.
Све опције за реорганизацију пода. На пример, држање такозваног топлог пода.
Премештање или стварање нових купатила, тоалета.
Сваки рад са гасном опремом који укључује додатне комуникационе системе. У овом случају је дозвољено померати пећ у кухињи.
Демонтажа, дјеломично рушење, стварање нових врата на носивим зидовима. Такође је вредно припремити се за чињеницу да следеће опције реорганизације стана у Хрушчову никада неће бити одобрене:
Распоред веранде или балкона у апартманима који се налазе на другом спрату и изнад.
Уградња регулатора или личних „прекидача“ на инжењерске мреже, које се сматрају уобичајеном кућом.
Пренос грејне опреме изван стана на балкон или лођу.
Комбинујући кухињу са осталим собама у студију, ако постоји пећ на плин. Према стандардима, у оним становима у којима се врши испорука гаса обавезно је присуство унутрашњих врата. Тесно затворена соба може да спаси животе становника током цурења.
Такође, не можете извршити поправке у кућишту, што се званично сматра хитним. Иако генерално вриједи размотрити изводљивост таквих акција. Било који посао који би могао ослабити изградњу куће или погоршати животне услове власника станова или њихових комшија неће бити одобрен. Међутим, није све тако лоше. Постоје бројни поправни радови за које уопште није потребно одобрење:
Обављање козметичких поправки.
Промена инжењерске опреме (чак наведена у техничком листу) на сличну нову.
Демонтажа уграђеног намештаја, чије присуство није назначено у техничком пасошу стана.
Замена завршних материјала.
Померање гаса и грејних уређаја, ако то не захтева постављање нових комуникација.
Завршни балкони и лође.
Такође постоји списак радова који се могу обавити без одобрења, али уз обавештење (чак и након чињенице) надлежних органа:
Застакљивање балкона и лођа.
Премештање опреме унутар кухиње или купатила, али без промене димензија ових просторија.
Елиминација врата у носивим зидовима.
Уградња преграда, ако не дају додатно оптерећење на поду.
Промјена конфигурације вестибула или њихово уклањање.
Распоред нових отвора у зидовима завеса.
Рушење или делимично демонтажа зидова завеса.
У последња два случаја, правило се не односи на међузидне зидове.
Где да координирамо преуређење?
Преуређење се мора извршити по закону. Ако власник самостално изврши поправке са низом озбиљних промена без да о томе обавести надлежне органе, постаје насилник. Важно је разумјети да демонтажа или промјена носивих зидова смањује конструкцијску чврстоћу цијеле куће, што може довести до њеног уништења. Прво морате припремити пројекат преуређења и прикупити пакет потребних докумената. План за будуће промене наручује се у дизајнерској канцеларији. Пакет докумената укључује:
Изјава.
Пројекат преуређења.
Документи којима се доказује право власништва стана („зеленог“). Нису потребни ако су подаци присутни у Росреестр.
Уверење о регистрацији стана (доступно на БТИ). За становнике Москве овај документ није потребан, јер се чува у локалној стамбеној инспекцији у електронском облику.
Ако станари имају социјални уговор о раду у рукама, а стан није у њиховом личном власништву, тада је неопходан пристанак свих чланова породице на поновно планирање. За оне који живе у кућама које су препознате као архитектонски споменици биће потребна и писмена сагласност власти која чувају и штите такве зграде. Пакет докумената преноси се на стамбену инспекцију. Инспекција доноси одлуку у року од 45 дана. Поред овог периода, додају се још 3-5 радних дана док документ не стигне у МФЦ, колико се њих односи на такве центре. Ова организација такође прихвата такве документе и прослеђује их инспекцији. Ако је подноситељ захтјева одбијен, тада одлука мора бити поткријепљена образложењем. Може се оспорити на суду. Ако добије дозволу, власник стана се поправља и позива комисију да потпише акт о преуређивању. Врше се нова мерења стана и биће унете измене у његовом листу података.
Многи Хрушчов и Брежњевка дозвољавају бројне пројекте преуређења, али у ограниченим количинама. Односно, ако је комшија одозго одлучио да реорганизује свој стан и за то му је дозвољено, тада су шансе да се добије сагласност за сличне промене у вашем стану смањене. Исти преуређење слаби дизајн. Стога је важно бити први.
Преуређење једнособног Хрушчова
Постоји неколико опција за преобликовање однусхки у Хрушчову. Типични апартмани обично имају малени предсобље из кога се води ходник са вратима у кухињу, у купатило и у велику собу која делује као спаваћа соба и ходник. У таквим је апартманима веома гужва. Живот младе породице са дететом претвара се у тежак тест. У првом случају демонтира се зид који раздваја кухињу и собу. Испада мали студио. Сада њихов ходник води до два врата: у купатило и у комбиноване собе. Пошто се сваки метар броји у малим становима, можете уштедети на гломазном намештају организовањем гардеробе у бившој дневној соби, поред ходника кроз зид. У другој реализацији, зид између кухиње и дневног боравка такође је уклоњен, међутим, ходник се придружује комбинованом простору и није раздвојен вратима. Испада нека врста ходника сложеног облика. Малена соба предвиђена је за вез. Опција је утјеловљена само у кутним апартманима. У таквом кућишту се налази додатни прозор који ће обезбедити спаваћу собу природном светлошћу.
Измена двособног Хрушчова
Типични распоред станова у Хрушчову, који су чак добили и своја појединачна "популарна" имена, у већини случајева се сматрају застарелим и неудобним. У поређењу са разноврсношћу опција за распоред просторија у новим зградама, оне заиста губе много. Међутим, такво становање се статистички сматра најпродаванијим због његове ниске цене. Стога се не смањује потражња за пројектима преуређења застарјелих станова.
Књига
Хрушчовка је "књига" добила име због спољне сличности распореда стана са отвореним фолијом. Простори у двособном кућишту смештени су у линији и међусобно су повезани вратима. Једна соба постаје контролна тачка. Обично се користи као сала. Са бочних страна налазе се спаваћа соба и кухиња са купатилом и ходником. У правилу такви апартмани имају балкон или лођу (обично се налазе у ходнику). Ова врста изгледа сматра се најнеуспешнијом. Преправити било шта у "књизи" врло је проблематично. Једино на шта власници могу рачунати је делимично рушење зидова између ходника и ходника. Проширени ходник води врата у дневну собу и спаваћу собу, остављајући поруку кухињи нетакнутом. Претходно постојећи улази из ходника су очишћени. Тако се ослобађају пролазне собе и изолирају сваку просторију, али истовремено жртвују мали део дворане. Такође се сусреће са једном, дуготрајнијом опцијом. Зид је срушен између кухиње и дневног боравка, спајајући два простора у студио, док је површина хале смањена, као у претходној верзији. У овом малом залеђу је прикладно опремити оставу или гардеробу.
Трамвај
Хрушчовка "трамвај" (како људи људи овај стан љубазно називају) има угаони распоред са краја зграде. Мало предсобље води до кухиње, купатила и једног од двособних станова, који је заузврат контролни пункт и комуницира са другом собом. Дизајнери предлажу да не праве велике промене у "трамвајима". Кухиња и купатило уопште нису погођени, али се отапају пролазне собе. Њени снимци ће се мало смањити, али ће се појавити две изоловане собе. Промјене се уводе повећањем површине ходника. Једноставно се продужава док се не заустави и не направе два излаза у собе. Испада дугачки ходник у којем је лако опремити оставу или гардеробу и на тај начин испразнити собе. Нови изглед удаљеног подсећа на "лептира" са две собе, с разликом што у средини нема кухиње. На самим власницима је да одлуче да ли ће поделити ходник са преградом на два дела (предсобље + улазни део са вратима).
Мини Импровемент
Мини-побољшање се практички не разликује од стандардних станова у деветоспратним зградама, с једним изузетком - мале величине кухиње (5,5 м²).Управо ову ману покушава да поправи већина власника. По правилу у таквим апартманима има остава и одвојено купатило. Да бисте повећали корисну површину кухиње, потребно је преселити купатило и тоалет користећи простор некадашње смочнице. Такође можете да комбинујете купатило. Ако мини-побољшање има балкон или лођу, они се могу комбиновати са дневним боравком као канцеларијом или кухињом, користећи као трпезарију.
Мајица
Још једна популарна врста изгледа за двособне станове је доња кошуља. Прозори у таквом кућишту су окренути у различитим правцима. Собе помало подсећају на рукаве кошуље, повезане торзом у облику кухиње или ходника. Младе породице са дететом обично деле простор, а не да га комбинују. У великој соби, која се користи као дневни боравак, поставља се преграда. Тако се испоставља мали вртић. Преграда је пожељнија зид од опеке или сухозида у просторијама у којима постоји само један прозор. Да се једна од просторија не остави без природне светлости, одвајање је најбоље извршити помоћу намештаја или клизних врата. У другим верзијама кухиња се комбинује са дневним боравком, понекад им додаје и ходник. Потоњи случај је погоднији за „првоступнике“ за једну особу. Комбиновање са дневним боравком обављају оне породице које воле угостити велике групе гостију. Стога је заиста прикладније кухати вечеру и постављати стол без ометања разговора.
Преуређење трособног Хрушчова
Главни недостатак трособног Хрушчова је оскудни простор купатила и тоалета. Станови се преуређују углавном за повећање снимака купатила. Купатило и тоалет су комбиновани, додајући простор некадашњег ходника, који је претходно био део ходника и водио према кухињи. Потребно је довршити већ комбиновано купатило, јер додатна зона нема потребну хидроизолацију. Врата која воде у кухињу изведена су у соби поред ње, која је претходно била изолована. Сада ће ова соба постати пролаз. Међутим, дозвољена је могућност комбиновања два простора, јер то неће нанети озбиљну штету трешки. Комбинована соба опремљена је кухињом и дневним боравком, одвојеним шанком.
Измена четворособног Хрушчова
Четверособни Хрушчови су прилично ретки. С правом се могу сматрати „луксузом“. Најпопуларнија опција реорганизације простора је премештање кухиње у бивши животни простор. Може се поделити у две компактне зоне: обедовање и кување. Први је комбинован са прилично пространом дневном собом, а други је потпуно изнет у ходник. Соба која се раније користила као кухиња претвара се у канцеларију. Нажалост, према правилима је забрањено постављање дневних соба испод кухиње суседа одозго. Ово правило се не односи само на власнике станова на горњим спратовима. У другом решењу, кухиња је комбинована са суседном просторијом. По правилу у комбинованом простору опремљују луксузну дворану, трпезарију и кухињу. У таквој соби можете сигурно поставити камин или мали кућни биоскоп за заједнички одмор са пријатељима. Друга популарна опција преуређења је повећати снимке купатила, због површине нестамбених просторија. Обично одустају од ходника или ходника који би били испрекидани. У ретким случајевима користите површину кухиње, али надокнадите је комбинујући последњу са сусједном собом.
Закључак
Многе серије Хрушчова (50-их) се припремају за рушење, јер су зграде исцрпиле своје сигурносне границе и више нису погодне за употребу. Међутим, постоји велики број кућа (80-их) које ће још увек трајати дуже од једне године, што значи да је прерано очекивати да становници мењају станове. Не постоји свако има могућност куповине луксузних станова који би удовољили свим захтевима.Стога постоји само један излаз - да побољшате постојеће становање, прерадите га на свој начин, комбинујете или одвојите просторије да бисте повећали удобност стана.
Свака особа жели да се опколи предивном, удобном унутрашњошћу која му одговара. Да бисте се желели вратити кући, мора бити угодно и прикладно. Међутим, наше жеље се не подударају увек са нашим могућностима. Последњих година мода за такозване отворене просторе. Иако је тренд у студију диктиран потребом за буџетским смештајем, комбиноване собе су постале својеврсни врхунац стилских апартмана. Бројни правци у дизајну (скандинавски, поткровље, минимализам) одједном су покупили ове идеје и сада на сваком кораку постоје стотине опција за зонирање комбинованих простора. Међутим, нису сви имали срећу постати власник стана у новој згради, где скоро сваки стан има индивидуални распоред и лако је одабрати опцију за себе. Панеле и опеке од пет спратова зграде Хрушчова имају раван изглед не само споља. Типични станови у таквим кућама слични су једни другима, као близанци. Шта би могло бити горе у вријеме када се индивидуалност и дизајнерски дизајн цијене изнад свега? Остаје само да простор реорганизујете властитим рукама у оквиру измена које законом дозвољавају власници станова. Хајде да разговарамо о карактеристикама преуређења Хрушчова и размотримо низ готових решења.
Садржај
Шта се може, а шта не може урадити за време преуређења?
Већина поправка мораће да се усклади са стамбеном инспекцијом. Листа трансформација које се не могу извршити независно укључује:
Такође је вредно припремити се за чињеницу да следеће опције реорганизације стана у Хрушчову никада неће бити одобрене:
Такође, не можете извршити поправке у кућишту, што се званично сматра хитним. Иако генерално вриједи размотрити изводљивост таквих акција. Било који посао који би могао ослабити изградњу куће или погоршати животне услове власника станова или њихових комшија неће бити одобрен. Међутим, није све тако лоше. Постоје бројни поправни радови за које уопште није потребно одобрење:
Такође постоји списак радова који се могу обавити без одобрења, али уз обавештење (чак и након чињенице) надлежних органа:
У последња два случаја, правило се не односи на међузидне зидове.
Где да координирамо преуређење?
Преуређење се мора извршити по закону. Ако власник самостално изврши поправке са низом озбиљних промена без да о томе обавести надлежне органе, постаје насилник. Важно је разумјети да демонтажа или промјена носивих зидова смањује конструкцијску чврстоћу цијеле куће, што може довести до њеног уништења. Прво морате припремити пројекат преуређења и прикупити пакет потребних докумената. План за будуће промене наручује се у дизајнерској канцеларији. Пакет докумената укључује:
Ако станари имају социјални уговор о раду у рукама, а стан није у њиховом личном власништву, тада је неопходан пристанак свих чланова породице на поновно планирање. За оне који живе у кућама које су препознате као архитектонски споменици биће потребна и писмена сагласност власти која чувају и штите такве зграде. Пакет докумената преноси се на стамбену инспекцију. Инспекција доноси одлуку у року од 45 дана. Поред овог периода, додају се још 3-5 радних дана док документ не стигне у МФЦ, колико се њих односи на такве центре. Ова организација такође прихвата такве документе и прослеђује их инспекцији. Ако је подноситељ захтјева одбијен, тада одлука мора бити поткријепљена образложењем. Може се оспорити на суду. Ако добије дозволу, власник стана се поправља и позива комисију да потпише акт о преуређивању. Врше се нова мерења стана и биће унете измене у његовом листу података.
Преуређење једнособног Хрушчова
Постоји неколико опција за преобликовање однусхки у Хрушчову. Типични апартмани обично имају малени предсобље из кога се води ходник са вратима у кухињу, у купатило и у велику собу која делује као спаваћа соба и ходник. У таквим је апартманима веома гужва. Живот младе породице са дететом претвара се у тежак тест. У првом случају демонтира се зид који раздваја кухињу и собу. Испада мали студио. Сада њихов ходник води до два врата: у купатило и у комбиноване собе. Пошто се сваки метар броји у малим становима, можете уштедети на гломазном намештају организовањем гардеробе у бившој дневној соби, поред ходника кроз зид. У другој реализацији, зид између кухиње и дневног боравка такође је уклоњен, међутим, ходник се придружује комбинованом простору и није раздвојен вратима. Испада нека врста ходника сложеног облика. Малена соба предвиђена је за вез. Опција је утјеловљена само у кутним апартманима. У таквом кућишту се налази додатни прозор који ће обезбедити спаваћу собу природном светлошћу.
Измена двособног Хрушчова
Типични распоред станова у Хрушчову, који су чак добили и своја појединачна "популарна" имена, у већини случајева се сматрају застарелим и неудобним. У поређењу са разноврсношћу опција за распоред просторија у новим зградама, оне заиста губе много. Међутим, такво становање се статистички сматра најпродаванијим због његове ниске цене. Стога се не смањује потражња за пројектима преуређења застарјелих станова.
Књига
Хрушчовка је "књига" добила име због спољне сличности распореда стана са отвореним фолијом. Простори у двособном кућишту смештени су у линији и међусобно су повезани вратима. Једна соба постаје контролна тачка. Обично се користи као сала. Са бочних страна налазе се спаваћа соба и кухиња са купатилом и ходником. У правилу такви апартмани имају балкон или лођу (обично се налазе у ходнику). Ова врста изгледа сматра се најнеуспешнијом. Преправити било шта у "књизи" врло је проблематично. Једино на шта власници могу рачунати је делимично рушење зидова између ходника и ходника. Проширени ходник води врата у дневну собу и спаваћу собу, остављајући поруку кухињи нетакнутом. Претходно постојећи улази из ходника су очишћени. Тако се ослобађају пролазне собе и изолирају сваку просторију, али истовремено жртвују мали део дворане. Такође се сусреће са једном, дуготрајнијом опцијом. Зид је срушен између кухиње и дневног боравка, спајајући два простора у студио, док је површина хале смањена, као у претходној верзији. У овом малом залеђу је прикладно опремити оставу или гардеробу.
Трамвај
Хрушчовка "трамвај" (како људи људи овај стан љубазно називају) има угаони распоред са краја зграде. Мало предсобље води до кухиње, купатила и једног од двособних станова, који је заузврат контролни пункт и комуницира са другом собом. Дизајнери предлажу да не праве велике промене у "трамвајима". Кухиња и купатило уопште нису погођени, али се отапају пролазне собе. Њени снимци ће се мало смањити, али ће се појавити две изоловане собе. Промјене се уводе повећањем површине ходника. Једноставно се продужава док се не заустави и не направе два излаза у собе. Испада дугачки ходник у којем је лако опремити оставу или гардеробу и на тај начин испразнити собе. Нови изглед удаљеног подсећа на "лептира" са две собе, с разликом што у средини нема кухиње. На самим власницима је да одлуче да ли ће поделити ходник са преградом на два дела (предсобље + улазни део са вратима).
Мини Импровемент
Мини-побољшање се практички не разликује од стандардних станова у деветоспратним зградама, с једним изузетком - мале величине кухиње (5,5 м²).Управо ову ману покушава да поправи већина власника. По правилу у таквим апартманима има остава и одвојено купатило. Да бисте повећали корисну површину кухиње, потребно је преселити купатило и тоалет користећи простор некадашње смочнице. Такође можете да комбинујете купатило. Ако мини-побољшање има балкон или лођу, они се могу комбиновати са дневним боравком као канцеларијом или кухињом, користећи као трпезарију.
Мајица
Још једна популарна врста изгледа за двособне станове је доња кошуља. Прозори у таквом кућишту су окренути у различитим правцима. Собе помало подсећају на рукаве кошуље, повезане торзом у облику кухиње или ходника. Младе породице са дететом обично деле простор, а не да га комбинују. У великој соби, која се користи као дневни боравак, поставља се преграда. Тако се испоставља мали вртић. Преграда је пожељнија зид од опеке или сухозида у просторијама у којима постоји само један прозор. Да се једна од просторија не остави без природне светлости, одвајање је најбоље извршити помоћу намештаја или клизних врата. У другим верзијама кухиња се комбинује са дневним боравком, понекад им додаје и ходник. Потоњи случај је погоднији за „првоступнике“ за једну особу. Комбиновање са дневним боравком обављају оне породице које воле угостити велике групе гостију. Стога је заиста прикладније кухати вечеру и постављати стол без ометања разговора.
Преуређење трособног Хрушчова
Главни недостатак трособног Хрушчова је оскудни простор купатила и тоалета. Станови се преуређују углавном за повећање снимака купатила. Купатило и тоалет су комбиновани, додајући простор некадашњег ходника, који је претходно био део ходника и водио према кухињи. Потребно је довршити већ комбиновано купатило, јер додатна зона нема потребну хидроизолацију. Врата која воде у кухињу изведена су у соби поред ње, која је претходно била изолована. Сада ће ова соба постати пролаз. Међутим, дозвољена је могућност комбиновања два простора, јер то неће нанети озбиљну штету трешки. Комбинована соба опремљена је кухињом и дневним боравком, одвојеним шанком.
Измена четворособног Хрушчова
Четверособни Хрушчови су прилично ретки. С правом се могу сматрати „луксузом“. Најпопуларнија опција реорганизације простора је премештање кухиње у бивши животни простор. Може се поделити у две компактне зоне: обедовање и кување. Први је комбинован са прилично пространом дневном собом, а други је потпуно изнет у ходник. Соба која се раније користила као кухиња претвара се у канцеларију. Нажалост, према правилима је забрањено постављање дневних соба испод кухиње суседа одозго. Ово правило се не односи само на власнике станова на горњим спратовима. У другом решењу, кухиња је комбинована са суседном просторијом. По правилу у комбинованом простору опремљују луксузну дворану, трпезарију и кухињу. У таквој соби можете сигурно поставити камин или мали кућни биоскоп за заједнички одмор са пријатељима. Друга популарна опција преуређења је повећати снимке купатила, због површине нестамбених просторија. Обично одустају од ходника или ходника који би били испрекидани. У ретким случајевима користите површину кухиње, али надокнадите је комбинујући последњу са сусједном собом.
Закључак
Многе серије Хрушчова (50-их) се припремају за рушење, јер су зграде исцрпиле своје сигурносне границе и више нису погодне за употребу. Међутим, постоји велики број кућа (80-их) које ће још увек трајати дуже од једне године, што значи да је прерано очекивати да становници мењају станове. Не постоји свако има могућност куповине луксузних станова који би удовољили свим захтевима.Стога постоји само један излаз - да побољшате постојеће становање, прерадите га на свој начин, комбинујете или одвојите просторије да бисте повећали удобност стана.